Interventions de Pierre Mialinko au Conseil Municipal de juillet 2020

17) APPROBATION DE LA CESSION AUX « RESIDENCES YVELINES ESSONNE » DE LA PARCELLE CADASTREE AI N°724, 34 RUE DU RENOUVEAU, ET AUTORISATION DE SIGNER UNE PROMESSE UNILATERALE DE VENTE

Merci Monsieur Le Maire,

Pour commencer, laissez-moi vous dire que nous déplorons le choix du bailleur pour cette opération immobilière comme pour les délibérations à suivre d’ailleurs. Passer par le bailleur Yvelines Essonne est la pire des choses qu’il puisse arriver à Conflans ainsi que pour ses futurs locataires et ses futurs propriétaires. Monsieur Le Maire, vous êtes en train de perdre considérablement la main car vous confiez l’urbanisation de Conflans à une technocratie politico-financière très discutable.

Cette société ne fait que de la grosse production sociale de faible qualité avec une gestion du parc plus que critiquable. Il n’y a aucune concertation digne de ce nom avec les municipalités. Cette société pousse à la densification à outrance des parcelles. Il est calamiteux de donner encore plus de place à Conflans, à cette société qui par ailleurs, va demander à la commune le maximum d’avantages (en particulier en garanties d’emprunt).

En mai 2018, le Conseil Municipal de l’époque avait décidé du déclassement par anticipation de la parcelle située au 34 rue du Renouveau en vue de son incorporation dans le domaine privé de la commune. A ce propos vous avez bradé la cuisine centrale implantée sur cette parcelle pour signer un contrat d’approvisionnement avec une entreprise située à des dizaines de kilomètres de Conflans, qui sert aux enfants et aux personnes âgées de cette ville une nourriture de piètre qualité à un coût plus élevé. Il faut maintenir la cuisine centrale pour la qualité des repas et la reprendre en régie. Les nuisances pour la supprimer sont de faux arguments, d’ailleurs la cuisine centrale a continué à fonctionner pour d’autres clients aujourd’hui. Construire des logements sur cette parcelle n’est que du bricolage. Faute d’avoir respecté la loi ALUR prévoyant un seuil de 25% de logements sociaux, vous êtes en train de sacrifier des services publics fondamentaux ainsi que le foncier de notre commune pour rattraper votre retard en matière de logement social. J’aurai l’occasion de revenir sur ces points lors des délibérations suivantes.

Cette délibération s’inscrit dans la continuité de votre premier mandat, où vous n’avez cessé de vendre le foncier public au privé en vue de satisfaire l’appétit et la rentabilité des promoteurs immobiliers quitte à sacrifier des services publics de qualité. La générosité dont vous faites preuve à l’égard des promoteurs coûte cher aux Conflanais et dessert l’intérêt général (la preuve avec la suppression de la cuisine centrale). Cette première délibération en matière d’urbanisme augure mal la suite. Ce n’est pas pragmatique.

Monsieur Le Maire, Conflans Sainte-Honorine devient petit à petit Conflans Saint Promoteur. Cette délibération est l’arbre qui cache la forêt. Avec le transfert imprudent de cette parcelle à Yvelines Essonne, nous allons payer six années d’inertie de la municipalité sur ce secteur sans rien résoudre.

Nous voterons donc contre cette délibération.

18) AUTORISATION DONNEE A »LES RESIDENCES YVELINE ESSONNE » POUR DEPOSER TOUTE DEMANDE D’AUTORISATION D’URBANISME SUR LA PROPRIETE COMMUNALE CADASTREE AI-724 ET SITUEE AU 34 RUE DU RENOUVEAU A CONFLANS SAINTE HONORINE

Merci Monsieur Le Maire,

La construction de 40 logements constitue un programme bien dense Monsieur Le Maire. Le projet se situe dans une zone où l’emprise au sol n’est pas réglementée. Ainsi votre promoteur pourra très largement rentabiliser l’espace à outrance.

Monsieur Le Maire, il est mal venu de construire du logement sur cette parcelle dans une zone déjà dense en logements. Je veux parler de la Résidence du Renouveau, qui se trouve à deux pas du 34 rue du Renouveau.

Ce bétonnage est inacceptable aux yeux de nombreux Conflanais qui en ont assez de cet urbanisme brutal et sélectif. Ce futur programme immobilier va bunkeriser encore un peu plus Conflans C’est toute la zone Alcatel qui va se retrouver surdensifiée par ailleurs.

Monsieur Le Maire, de manière générale, vous avez autorisé au cours de votre premier mandat des opérations privées, au jour le jour, sans cohérence urbanistique de piètre qualité et préjudiciable au paysage. Il en sera de même pour ce futur projet du 34 rue du Renouveau. Conflans Sainte Honorine souffre cruellement d’un déficit d’innovation en urbanisme. Les initiatives viennent toutes des services GPSO qui ont une approche technocratique et hors sol. Je pense qu’il faut le dire et les Conflanais doivent le savoir.

Par ailleurs votre politique urbaine visant à accroître l’offre de logements sans penser à l’augmentation des services publics ne fait que renforcer le caractère de ville dortoir.

Ainsi et pour l’ensemble de ces raisons notre groupe votera contre cette délibération.

19) APPROBATION DE LA CESSION A « LES RESIDENCES YVELINE ESSONNE » DE LA PARCELLE CADASTREE AV N°469 SISE 4 RUE DE LA CHASSE ET AUTORISATION DE SIGNER UNE PROMESSE DE VENTE UNILATERALE

Merci Monsieur Le Maire,

L’initiative de densifier cette zone stratégique et proche de la Gare Romagné n’est pas mauvaise en soi. Il faut en effet densifier les secteurs à proximité des gares pour à la fois limiter l’étalement urbain et décourager l’usage de la voiture. C’est une occasion de rénover les abords du quartier Paul Brard. Néanmoins nous espérons que ce programme immobilier sera à la hauteur des attentes des Conflanais, notamment en matière de qualité de vie. Il conviendrait par exemple de concevoir de grands logements en vue d’accueillir des familles plutôt que de concevoir des petits logements s’apparentant à des cages à lapins.

Dans un souci de transition énergétique, il serait opportun de valoriser l’esthétisme des bâtiments, ce que font rarement les promoteurs qui ont une architecture très répétitive. Il serait opportun, Monsieur Le Maire, de proposer des toitures et des façades végétalisées pour ce programme immobilier. Cela s’inscrirait parfaitement dans une logique de développement durable. En effet, les toitures et les façades végétalisées présentent bon nombre d’avantages: Ce sont de bons isolants thermiques et phoniques qui réduisent la consommation énergétique des futurs propriétaires et des futurs locataires. L’étanchéité dure plus longtemps entraînant de fait la durabilité et la pérennité du gabarit du bâtiment, une gestion moins onéreuse des eaux de pluie puisque les toitures végétalisées ont une capacité de rétention de l’eau très importante. Un geste pour la santé publique également puisqu’elle améliore la qualité de l’air et assure une meilleure intégration dans le paysage urbain et un maintien de la biodiversité.

Monsieur Le Maire, que pensez-vous de ces recommandations ?

Nous sommes favorables à la densification de cette parcelle proche de la Gare Romagné, toutefois nous souhaiterions obtenir des réponses et être rassurés par rapport à la typologie des futurs logements, par rapport à l’aspect extérieur, par rapport à la prise en compte des prescriptions paysagères.

Ainsi, nous nous abstiendrons sur cette délibération

20) DECLASSEMENT ANTICIPE DE LA PARCELLE CADASTREE AL-669-125 BOULEVARD DU GENERAL DE GAULLE

21) APPROBATION DE LA CESSION « LES RESIDENCES YVELINES ESSONNE » DE LA PARCELLE CADASTREE AL-669, 125 BOULEVARD GENERAL DE GAULLE EU AUTORISATION DE SIGNER UNE PROMESSE UNILATERALE DE VENTE

22) AUTORISATION DONNEE A « LES RESIDENCES YVELINES ESSONNE » POUR DEPOSER TOUTE DEMANDE D’AUTORISATION D’URBANISME SUR LA PROPRIETE COMMUNALE CADASTREE AL-669-125 BOULEVARD DU GENERAL DE GAULLE

Merci Monsieur Le Maire,

Nous abordons là un sujet important et extrêmement sensible puisque la présente délibération a pour objet de déclasser encore un terrain sur Conflans. Toutefois, il ne s’agit pas de n’importe quel terrain car celui-ci correspond à un espace vert public. Vous proposez encore un projet de réhabilitation et de renouvellement urbain en vue de compléter l’offre de logements en accession sociale, comme pour les délibérations 17) 18) 19). Vous donnez l’impression d’une course acharnée et précipitée à la construction pour reconstituer les logements sociaux démolis de la résidence Paul Brard. Toutes les délibérations précitées sont bien évidemment liées et nous amènent à nous focaliser sur deux problématiques : d’une part le logement social et d’autre part la problématique des espaces verts à Conflans.

En 2014, le seuil de logements sociaux était de 21,4% environ. Ce seuil était bien conforme à la loi SRU prévoyant 20% de logements sociaux dans les communes. La gauche de l’époque était dans les clous. Or, Monsieur Le Maire, vous avez complètement cassé la dynamique impulsée par la gauche lorsque vous êtes arrivés aux responsabilités en 2014. Vous avez refusé de construire des logements sociaux et avez même annulé de nombreuses études en cours. Le nombre de logements sociaux a pratiquement stagné au cours de votre précédent mandat. Et encore, c’est uniquement parce que les logements du Clos de Rome été pris en compte dans le calcul du parc social alors qu’ils ont été construits il y a plus de quarante ans. Cette course précipitée dans l’urgence et irréfléchie s’explique uniquement parce que vous n’avez quasiment rien fait lors de votre premier mandat en matière de logement social. Les voyants sont au rouge. Cette négligence est une insulte faite aux Conflanais puisque 80% d’entre eux sont éligibles au logement social. C’est un droit à la ville fondamental pour un grand nombre de nos concitoyens. Il est normal que les municipalités jouent leurs rôles d’état providence. Faute d’avoir respecté les objectifs fixés par la loi (25% de logements sociaux dans les villes de plus de 3500 habitants conformément à la loi ALUR) au cours de votre premier mandat, vous vous lancez aujourd’hui dans cette course à la construction précipitée au détriment de la qualité de vie des Conflanais et au détriment des espaces verts. Cela ressemble à un processus de bétonnisation acharnée auquel nous sommes opposés.

Nous refusons que les espaces verts soient sacrifiés. Le 125 boulevard du Général de Gaulle en est l’exemple flagrant et illustre parfaitement l’ensemble de mes propos. Lorsque l’on regarde une vue aérienne de Conflans sur Google Earth, le seul espace vert conséquent est le Parc du Prieuré. Les rares réalisations de parcs au cours des six dernières années avaient été décidées avant votre arrivée aux affaires. Les autres sont menacés par vos projets. Ils menacent également l’homogénéité urbaine, qui est un aspect fondamental de notre cadre de vie. Qui imaginerait un immeuble de 12 mètres de hauteur et de 4 étages conformément au règlement de zonage UBa en vigueur du PLU cohabitant avec des pavillons aux alentours ? Je vous laisse d’ors et déjà imaginer le choc des habitants lorsqu’ils apprendront qu’une opération dense sortira à côté de chez eux, à deux pas du Cimetière. C’est inimaginable et impensable. Je n‘ose imaginer le nombre de recours gracieux que provoquera cette énième opération immobilière. Les réunions et les débats lors des conseils de quartiers risquent d’être extrêmement houleux.

Cette politique ne fait que dénaturer la zone pavillonnaire conflanaise et porte atteinte à l’âme de Conflans. Je vous mets au défi, Mesdames et Messieurs de la majorité, d’habiter un pavillon situé dans le champ de visibilité direct d’un immeuble dense en train de sortir de terre. Bref, les enjeux soulevés par cette délibération sont nombreux. Cette délibération que vous souhaitez soumettre au vote ce soir est purement scandaleuse et honteuse lorsque l’on songe que vous avez promis de revégétaliser la ville. Nous voterons bien entendu contre car il convient de ne pas détruire des espaces verts.

23) APPROBATION DE LA CESSION DES PROPRIETES COMMUNALES CADASTREES BD-58 ET BD-59 A LA SOCIETE INTERCONSTRUCTION ET AUTORISATION DE SIGNER UNE PROMESSE DE VENTE UNILATERALE.

24) ACQUISITION D’UN VOLUME A BATIR A LA SOCIETE INTERCONSTRUCTION EN VUE D’Y REALISER UNE MAISON DE SANTE INTERDISCIPLINAIRE.

Merci Monsieur Le Maire,

Sachez que le pire est à venir avec les projets qui se sont montés essentiellement en fin de mandat et de façon totalement technocratique, et bien entendu sous l’égide de GPSO. Le quartier de l’hôtel de ville en est l’exemple le plus flagrant. Cette politique est propre à bouleverser la ville ce qui est quand même, très largement prétentieux lorsque l’on représente, dans les urnes si peu d’habitants.

Le projet du Cinéville est une vraie décision arbitraire, prise sans considération véritable au mépris du refus manifesté par nos concitoyens. Il serait extrêmement intéressant, Monsieur Le Maire, d’avoir l’avis des Conflanais sur ce projet. Comptez vous organiser un référendum local comme vous l’autorise par ailleurs l’article 72 de la constitution suite à la révision constitutionnelle de 2003? Les Conflanais aimeraient certainement s’exprimer sur ce projet démesuré. Vous avez sous entendu lors du Conseil Municipal d’Installation que nous, élus d’opposition, étions de mauvais joueurs et que vous étiez le grand gagnant de la démocratie. A vous donc Monsieur Le Maire de montrer que vous êtes bon joueur et sérieux en consultant démocratiquement les citoyens. Les résultats de la dernière élection ne garantissent en rien l’assentiment de la population à votre projet, vu le taux de participation dérisoire.

Je voudrais par ailleurs rappeler, Monsieur Le Maire, qu’il y a eu une concertation sur le sujet qui s’appelle DEBAT PUBLIC et que l’avis du commissaire enquêteur est défavorable. Nous sommes par ailleurs en périmètre architecte des Bâtiments de France et en Covisibilité avec cedit monument historique. Au regard de ces deux éléments, il est incompréhensible et irrespectueux que vous n’ayez pas fait marche arrière.

Nous demandons à la majorité de bien vouloir revoir sa copie qui est et qui reste inacceptable à l’heure actuelle.

Par ailleurs Monsieur Le Maire, je ne me fais aucun doute sur l’issue de la demande du Permis de construire du Cinéville déposée en Mars dernier par le promoteur. Le promoteur Interconstruction est déjà quasi assuré d’obtenir son Permis de Construire dans quelques mois. Dans le programme Ici Conflans de la gauche réunie, nous avions souhaité y bâtir un Centre Culturel susceptible de redynamiser le Centre Ville. J’imagine évidemment que vous ne comptez pas aller négocier avec le promoteur en vue de déposer au moins un permis modificatif.

Nous voterons évidement contre les délibérations 23) et 24).

25) TRANSFERT DE PROPRIETE AU DEPARTEMENT DES YVELINES DES TERRAINS D’ASSIETTE ET DES IMMEUBLES BATIS DES COLLEGES MONTAIGNE ET HAUTES RAYES.

Merci Monsieur Le Maire,

J’aurai en effet plusieurs questions relatives à cette délibération.

Quel intérêt pour la commune ? Quel intérêt pour le département ? Comment cela se traduit dans les comptes de la commune ? Cette délibération donne l’impression que c’est la grande braderie et que la ville continue à être dépossédée de ses biens.

26) TRANSFERT DE PROPRIETE DE LA DECHETERIE DE CONFLANS-SAINTE-HONORINE A LA COMMUNAUTE URBAINE GRAND-PARIS-SEINE ET OISE.

Merci Monsieur Le Maire,

Le passage de la déchèterie à GPSO s’accompagne d’une nette dégradation du service. Toujours et toujours moins et votre politique a des conséquences regrettables sur la propreté de la ville avec des dépôts sauvages. La ville est par ailleurs sale et mal entretenue en raison de la réduction des moyens en matériel, en organisation et en personnel, le tout bien sur aggravé par l’éloignement du terrain.

Il y a une différence entre nous élus de gauche, qui sommes attachés aux compétences locales et à la remunicipalisation de certaines compétences et vous la droite qui n’avez cessé de confisquer à Conflans les compétences qui étaient si chères à la commune.

Monsieur Le Maire, je vous invite vous ainsi que vos colistiers à lire « le socialisme municipal à Villeurbanne » écrit par Bernard Meuret. Ce livre permettrait de donner un peu plus de fraîcheur à votre politique.

J’ajouterai Monsieur Le Maire que le 2 Juillet dernier était le quatrième anniversaire de Michel Rocard. A ma connaissance la municipalité n’a rien fait pour le célébrer. Peut être souhaitiez vous taire cette commémoration tant votre politique est l’antipode de son héritage.

Question orale sur le quartier Paul Brard

Monsieur Le Maire, le collectif des riverains du quartier Paul Brard s’inquiète des problèmes à répétition qui perturbent leur quartier. Le collectif des riverains constate malheureusement que le cadre de vie de ses habitants se dégrade de jour en jour. Des groupes de personnes prennent possession de la pelouse et des abords de la zone commerciale au pied d’une caméra de vidéosurveillance. Monsieur Le Maire, à l’heure où la vidéosurveillance a montré son inefficacité, quelles solutions humaines souhaitez-vous mettre en œuvre en vue de garantir la sécurité et le bien-être des habitants du quartier Paul Brard ? Je vous remercie.